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          西安市住建局關于加強住宅工程質量管理提升住宅品質的若干規定
          更新時間:2021-08-11 11:25:33    點擊:274次

          西安市住房和城鄉建設局

          關于印發《加強住宅工程質量管理

          提升住宅品質的若干規定(試行)》的通知

          市建發〔202172

           

          各區、縣住建局,各開發區住建管理部門,各有關單位:

             現將《加強住宅工程質量管理提升住宅品質的若干規定(試行)》印發你們,請嚴格遵照執行。

                  西安市住房和城鄉建設局

                   2021625

           

          加強住宅工程質量管理提升住宅品質的若干規定(試行)

          為全面提升我市住宅工程品質,維護人民群眾合法權益,貫徹國務院辦公廳《關于完善質量保障體系提升建筑工程品質的指導意見》(國辦函〔201992號)文件精神,遵循“適用、經濟、綠色、美觀”的建筑方針,強化住宅工程設計、建設、驗收等方面的質量意識,完善各環節管理體系,特制定本規定。

          一、總體要求

          (一)新建住宅項目在開發前要優先明確住宅品質目標,要根據傳統文化、風俗習慣等科學合理制定住宅設計方案,努力完善住宅使用功能,提高住宅套內面積利用率。

          (二)新建住宅在滿足居住適用性的基礎上,要進一步注重安全性、實用性、耐久性、綠色環保性等品質,總體性能要能夠滿足抗震、日照、采光、隔聲、節能、自然通風、無障礙使用、公共衛生和居住方便的需要及后期便于使用管理的要求,小區總體規劃要注重交通流線設計,原則上做到人車分流。新建住宅小區應采用先進的環保設施,應進行固體廢棄物及垃圾分類管理。

          (三)住宅戶型應以人為本、功能合理、朝向良好、動靜分離,原則上做到室內房間全明,室內空間完整、空間利用率高,盡量使室內空間“無梁無柱”。住宅標準層結構層高不宜低于2.9米。除設置配套用房外,原則上在住宅標準層下設置管道夾層,夾層高度應能滿足日常維護及維修。

          (四)新建住宅要嚴格執行國家現行有關技術標準和規定,土地出讓合同約定須無償移交政府的公建配套設施要同步建設、同步驗收。

          二、景觀綠化

          (五)綠化景觀應與建筑總平面圖和相關專業統籌規劃,新建住宅沿城市道路綠化應按照《西安市居住區規劃設計指導意見》(市政辦發〔20213號)要求,宜布置對外開放的綠地(廣場)或口袋公園;單個地塊面積大于4萬平方米的住宅小區,應沿城市道路布置不小于該地塊建設用地面積3%的綠地(廣場)或口袋公園,且寬度不少于8米。

          (六)新建住宅小區整體園林綠化應按照《西安市城市綠化條例》要求,綠地率應不低于35%,其中集中綠地面積應當不低于建設工程項目用地總面積的10%。

          (七)新建住宅小區內綠地景觀應堅持以植物造景為主,合理布局、科學配置。植物選擇應因地制宜、符合綜合功能要求。堅持適地適樹的原則,合理配置喬木、灌木花草、地被等植物類型,創造多種植物生存空間,營造物種豐富、配置合理、群落穩定、景觀優美、季相變化的植物景觀。

          (八)建筑景觀應充分考慮功能性,合理布置座椅、景亭、廊架、建筑小品等,并配設一定數量的活動場地及健身器材等設施。景觀與小區道路設計與海綿城市理念相結合,優化園林道路、室外廣場的有組織排水,防止雨水倒灌。

          三、公共區域

          (九)機動車位及公共停車位應按照《西安市建設項目停車位配建標準》(市政辦函〔2018252號)配置,并按規定要求預留充電樁建設條件。非機動車應就近設置集中停放點,停放點應具有遮雨措施,并配套電動車充電設施。

          (十)住宅單元主出入口、人行通道和主要公共活動區域等場所均應滿足無障礙通行要求。主出入口設置無障礙坡道,并且在坡道及出入口臺階兩側設置扶手;出入口地面采用防滑材料或設置防滑措施;小區內部公共衛生間應設無障礙衛生間。

          (十一)住宅單元門廳、地下室門廳、電梯廳等公共區域地面及墻面宜采用塊材鋪貼,地面應具有防滑措施,墻面應光滑平整、耐擦洗以及防腐蝕面層,頂棚應設置吊頂或做白色涂料飾面,地下室門廳頂棚應選用易維修、防霉材料,電梯門套應選用美觀大方、安裝牢靠且抗沖擊材料。

          (十二)住宅入戶門宜向戶外開啟,且不妨礙公共交通和相鄰戶門開啟,入戶門、公共通道及電梯應能滿足常規家具進出。

          (十三)地下車庫地面應防滑、耐磨、不起砂,并配備相應的指示牌、警示牌等交通標志,大型停車庫應分區布局并進行交通流線設計;地下車庫出入口臨近住宅時,不宜正對居住空間,并應采取有效的隔音降噪措施,出入口坡道應設置隔音和防雨水罩棚。

          四、外墻立面

          (十四)建筑外墻立面應尊重地域及歷史文化特點,體現居住文化并反映時代精神,造型應簡約美觀,比例、尺度適當,色彩和諧并與周圍環境協調。沿城市主干道、濱水區域建筑外立面應按照《西安市居住區規劃設計指導意見》(市政辦發〔20213號)要求,進行公建化設計,建筑立面和屋頂結構應進行一體化隱蔽設計。禁止建設造型奇異的住宅建筑。

          (十五)外立面空調室外機位設置應便于操作安裝、檢修與維護,并與結構一體化設計,室外機位距離安裝洞口或陽臺的水平距離不宜大于0.3米。如放置雙機或中央空調的設備平臺尺寸應相應增加。

          (十六)外墻外保溫應保證安全性、耐久性,鼓勵外墻外保溫采用建筑結構保溫一體化技術,并保證外墻防水要求。

          五、綠色建筑

          (十七)新建住宅在綠色、節能、設計、建設、驗收等各個環節應嚴格把控,應符合《西安市綠色建筑創建行動工作方案》(市建發〔202125號)的要求,按照綠色建筑基本級及以上等級進行設計、建設,并執行《西安市居住建筑節能設計標準》(DBJ61-164-2019),逐步提升新建住宅綠色建筑面積占比,鼓勵創建綠色生態小區。

          (十八)鼓勵住宅建筑選用安全健康、環境友好、性能優良的綠色建材,逐步提高城鎮新建建筑中綠色建材應用比例。

          六、設施設備

          (十九)在設有地下停車庫的住宅中,所有電梯均應能??康叵萝噹?,電梯轎廂內凈高應不小于2.4米,并按規范要求保證至少一部電梯為無障礙擔架電梯。電梯運行噪音治理應滿足《民用建筑隔聲設計規范》(GB50118)的要求。

          (二十)水泵房、換熱站、風機房、發電機房、電梯機房等設備用房,應采取隔音降噪措施,所有機電設備應優先選用低噪聲型,并適當提高消聲減振措施。給水管道、消防管道、熱力管道等應采取防止固體傳聲措施。

          (二十一)住宅外窗應優先選用平開窗,底層住宅外窗以及開向樓梯間、走廊的外窗,宜采取防盜或報警措施。

          (二十二)小區周界應設置電子圍欄等入侵報警系統,內部主要通道、小區出入口、單元出入口應安裝晝夜型高清監控攝像機。單元門應安裝人像、刷卡一體門禁系統。樓宇對講系統宜采用彩色數字可視對講系統。

          七、施工管理

          (二十三)住宅工程在建設過程中應嚴格控制建筑材料質量,不得使用不合格的建筑材料。建筑材料在使用前應嚴格按規范規定進行見證取樣送檢,未經檢驗或檢驗不合格的材料嚴禁使用。鼓勵對試樣采用二維碼唯一性標識技術實行信息化管理。

          (二十四)地下室后澆帶、穿墻管、施工縫等位置應加強防水處理;地下外墻混凝土施工應采用工具式止水螺桿加固模板;地下室地面優先采用固化耐磨、機械收光一次成型等施工工藝,提高地面耐久性;地下車庫的分區、分色標識應清晰、明確。

          (二十五)鼓勵小高層及高層住宅工程施工時采用鋁合金建筑模板系統,提高混凝土主體結構質量;鼓勵采用激光測量儀、放線機器人等技術,提高測量定位精確度,保證房間建筑尺寸。

          (二十六)外墻外保溫材料的保溫、防火性能應進行嚴格檢測,基層處理、粘錨數量應嚴格控制,在樓層防火隔離帶、門窗洞口等部位加強細部質量控制,強化外墻外保溫施工現場實體檢測和隱蔽工程驗收管理,對重要部位驗收要留存相關影像資料。外窗與墻體連接部位應采取有效可靠的防水密封措施,窗臺、腰線、挑板等部位排水坡度明顯,防止根部出現倒積水。

          (二十七)室內外回填土施工時應分層回填,嚴格控制壓實度、灰土比例等指標,杜絕出現室內外地面下沉、開裂等問題。

          (二十八)住宅工程在施工中對易產生質量通病的部位和環節,要制定防治質量通病措施,在驗收時應加強對質量通病防治措施落實情況的檢查。

          八、工程驗收

          (二十九)鼓勵住宅項目在建設過程中以及在工程交付前,委托第三方機構對施工過程、質量控制等進行風險評估,完善質量管控體系,降低工程建設質量風險。

          (三十)住宅工程在竣工驗收前,應嚴格落實分戶驗收制度,未組織分戶驗收或分戶驗收不合格,不得組織竣工驗收。

          (三十一)房地產開發企業要完善質量回訪和質量投訴處理機制,及時處理保修范圍和保修期限內出現的質量問題。

          九、附則

          (三十二)本規定自202171日起,新出讓土地的住宅工程在設計、建設、驗收階段嚴格遵照施行。

           

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