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          做好高層住宅小區監理工作的方法和體會
          更新時間:2016-11-01 13:27:52    錄入:glzx    點擊:1878次

          做好高層住宅小區監理工作的方法和體會

          康宗敏  西安普邁項目管理有限公司  710068

               (發表在《建設監理》雜志2010年12期)

              [摘要] 隨著我國社會綜合實力的不斷提高,人民生活水平的日益改善,人們對居住環境也提出了新的要求,高層住宅小區的建設隨之而來不斷涌現。如何做好高層住宅小區的監理工作,本文作者結合自身監理工作實踐,提出了一些具體實用的做法,供同行參考。

              [關鍵詞]高層住宅;監理工作;方法、體會

              隨著我國社會綜合實力的不斷提高,人民生活水平的日益改善,人們對居住環境也提出了新的要求,高層住宅小區的建設隨之而來不斷涌現。作為監理工作者面對這種新的形勢,如何才能更好、更有效地做好監理工作,本人結合自身的監理工作實踐,談幾點具體的做法和體會,不妥之處,敬請同行不吝批評指正。

              1、工程項目要求分階段竣工,給施工計劃工作提出了更高要求

              不論是開發商的項目還是政府的項目,由于各種原因大多要求分不同階段竣工。階段性竣工驗收、交付使用,在設計、施工、安全管理等方面均對監理工作相應提出了更高的要求。為此,應注意以下幾點。

              1.1在審核施工方上報的施工現場平面布置圖時應統籌予以考慮,如塔吊位置、施工道路和施工用水用電的線路的布置,一定要結合小區的整體規劃、室外工程等因素綜合考慮,另外注意施工時各單位工程不能相互影響,后續工程不能影響已入住業主的日常使用。

              1.2工程開工前組織專業監理工程師加大對設計圖紙的學習、理解,對設計中存在的“錯、漏、碰、缺”現象在圖紙會審時一并解決。

              對有利于保證進度、降低投資、優化設計的建議,及時給業主提出書面建議,并積極配合相關方的工作,以贏得包括業主在內的各參與方對監理工作的支持。    

              1.3建議業主方在不同的施工階段,請設計單位派駐相關專業的設計代表,及時解決施工中存在的問題。

              2、抓好測量控制工作

              由于住宅小區工程規模大,一般有住宅樓、車庫、配套設施等,其結構形式多樣,平面占地面積大,各單位工程的平面位置、幾何尺寸相對復雜,對測量、放線技術水平有較高要求。

              2.1要求施工單位必須選派素質高、業務過硬的測量放線人員進行測量放線工作。同時監理單位應配置先進的測量儀器,由專業測量工程師,對施工單位的測量放線成果進行復核。

              2.2單位工程施工中,專業監理工程師認真審核施工單位的測量施工方案,對施工單位測量的各軸線點進行復測,對各層墻柱的放線進行嚴格檢查,特別要檢查上下層墻柱的對應關系,確保每層墻柱的邊線在同一平面內。

              2.3監理隨時抽查、檢查施工單位使用的測量放線儀器和工具是否經過校驗,防止儀器、工具偏差造成測量放線成果的錯誤。

              2.4對工程的重要軸線控制點和基準水準點要有嚴格的保護措施,防止挖土方或機械碰撞造成控制樁的移位影響測量放線精度。

              3、高層建筑結構施工中砼溫度收縮裂縫的預防控制

              高層及小高層建筑因墻體受頂板、樓板的約束較大、砼脹縮不一致,如何避免和控制砼墻、板結構因干縮和溫度變化等因素產生裂縫是保證施工質量的又一個重點和難點。

              3.1墻體配筋配置盡量采取細而密的原則。

              3.2由于砼墻、柱截面大小相差大,其配筋率相差也較大,砼脹縮變形與限制條件有關。由于應力集中原因,在離砼柱子1~2m范圍內的墻體上易出現豎向收縮裂縫。為此在柱子與墻體連接部位宜插入適當的加強筋。配置加強筋后有利于分散墻柱間的應力集中,避免豎向裂縫的出現。

              3.3在保證結構安全度的前提下,采用較低強度砼等級,如樓板、屋面板采用普通砼時其強度等級不宜超過C30,基礎底板、地下室外墻不宜超過C35。摻粉煤灰用量,對現澆樓板不宜>20%(替代水泥用量),地下室筏板基礎砼強度等級建議采用R60齡期強度。同時適當增大構件尺寸,如把外墻厚度增大等以減少砼水化熱,增強抗變形能力,最終提高抗裂度。

              3.4采用補償收縮砼、高性能砼,如低收縮率砼、低水化熱砼,并嚴格控制砼水灰比、坍落度以及較低出盤溫度等。

              4、重視建筑節能工程

              近年來,國家對節能工作抓得比較緊,要求新建項目必須符合建筑節能要求,并且在2007年頒發了《建筑節能工程施工質量驗收規范》(GB50411-2007)。

              由于建筑節能工作近幾年才開始逐步實施,建設、設計、施工等相關單位重視程度不夠,在實施中難免會出現不到位的地方。這就要求監理單位熟練掌握有關建筑節能的法律、法規、條例,規范及相關技術要求,嚴格按照經審查合格的設計文件和經審查批準的節能工程專項施工方案進行監理,加強對建筑維護結構的保溫工程、施工工藝及施工質量的審查及監管力度。

              4.1熟悉設計文件,核對是否按照建筑節能工程的有關要求進行設計,若有不符合有關規范之處,及時向有關單位提出,以便及時修改。

              4.2在施工中嚴把節能材料進場關,經見證取樣檢測不合格的材料,堅決要求清退出場,從源頭上杜絕不合格材料的使用。

              4.3要求施工單位重視節點部位的施工,并應有詳細的文字記錄和必要的圖像資料。

              4.4對外墻體、外窗、配電與照明等節能工程的現場實體檢驗、檢測及系統節能性能檢測,監理人員要進行旁站見證。

              4.5督促施工單位嚴格按照《建筑節能工程施工質量驗收規范》(GB50411—2007)的要求整編節能工程的施工資料。

              5、加強人防工程監理  

              根據我多年來監理工作的經驗,大部分施工單位對人防工程不夠重視,導致了交工時人防工程這方面不能順利通過。因此,必須重視以下幾點:

              5.1施工圖紙必須經過人防主管單位審查,并且要在人防質量安全監督站進行備案。

              5.2建議甲方提前確定有關人防工程所用材料的供貨商,使之提前介入工程。

              5.3 要求施工單位針對人防工程編制施工方案,經監理審查后實施。

              5.4 施工前嚴格按照《人民防空工程施工及驗收規范》(GB50134—2004)把好材料進場關。

              5.5 施工過程中模板的支設(重點檢查穿墻螺桿的制作及安裝)、鋼筋的加工與綁扎、門框的安裝、密閉穿墻短管的制作及安裝、通風管道與附件的制作及安裝、給排水管道的安裝、電纜電線穿管的安裝等都必須符合GB50134—2004的要求及人防質監站的要求。

              5.6 在澆筑混凝土前必須通知人防質監站來檢查隱蔽工程。

              5.7 人防工程的竣工資料要按照人防質監站的要求進行整理歸檔。

              5.8 在竣工驗收前,必須通過人防工程的專項驗收。

              6、裝飾裝修階段,加強重點工序的監督檢查

              為了保證竣工驗收的順利進行,本著對小業主負責的態度,在裝飾裝修階段要重視以下重點工序施工:

              6.1 防水工程施工:

              a. 重視基層質量。如:基層的平整度、干濕程度和強度等。

              b. 加強細部質量的檢查。如:廚衛的陰角處、女兒墻根部、出屋面管道及排氣孔周圍的弧形找坡層,廚衛向地漏的坡度,屋面天溝的坡度,屋面分水線的合理性等.

              c. 施工過程的旁站工作。檢查防水材料的粘結程度,長短邊的搭接長度,接縫處的粘結程度,附加層是否鋪貼到位等。

              d.防水工序完成后要進行蓄水試驗,時間比規范要求的時間長一倍。

              6.2外墻穿墻螺桿孔及挑架所用工字鋼的孔洞的填塞質量,直接關系到外墻是否滲漏。要求施工單位提前制定方案,根據方案先做樣板進行淋水試驗,符合要求后按方案施工。在外墻抹灰前,加強對穿墻螺桿及工字鋼孔洞封堵質量的檢查,符合要求后再大面積施工。

              6.3 地輻熱的管道要打三次壓,即敷設完后打第一次、混凝土保護層完后打第二次、交給住戶時打第三次,以保證管道的完好。

             6.4 電線穿完后進行通電試驗,以保證線路暢通以及插座的左零右火。

              6.5  重視外窗的安裝及收口的施工質量,收口處應按要求進行填塞,密封膠應粘結牢固,表面應光滑、順直、無裂紋。

              7、竣工驗收前做好各專項驗收工作

              在竣工驗收前,防雷接地工程、人防工程、消防工程、節能工程等專項驗收工作應完成。合理安排各專項驗收的時間,做好各專項驗收的自檢自查工作。

              8、統籌安排室外總體工程的施工

              室外總體工程各種管線多,分包單位多,加之工期要求緊,統籌安排施工順序就顯得很重要。

              8.1室外總體工程施工時,各種管線的土方開挖,根據設計圖紙由一個施工單位統一進行施工,一次開挖到位,避免重復開挖。

              8.2各種管線的鋪設,分專業從下到上依次進行安裝,每個專業完工后進行相應的檢查,合格后進行回填覆蓋。

              8.3回填覆蓋時必須保護好已安裝完成的管線。

              8.4長時間的主體施工,在工程進入后期階段人的思想容易產生麻疲大意,在小區圍墻施工時容易忽視規劃的紅線,監理單位對此要及時提醒施工方,并按程序進行復核。

              9、重視組織協調工作

              住宅小區單位工程較多,施工單位多,施工工作量大,協調工作面分布較廣,協調工作技術性強。在這些協調工作中業主與承包商間的協調,業主、監理、施工與設計方關系的協調,各專業各環節間的協調,將是協調工作的重點和難點。

              9.1 強化有關管理制度是做好組織協調工作的根本保障。

              做好組織協調工作必須首先建立起完善的監理工作制度、明確監理班子成員的崗位職責,在充分發揮監理班子內部作用的前提下,做好相關單位的組織協調工作。

              9.2 堅持工地例會制度是做好組織協調工作的有效措施。

              9.3 提高總監素質和工作技巧是做好組織協調工作的關鍵。

              總監是監理單位派駐工程項目執行監理組織機構職責的全權負責人,行使監理合同賦予監理單位的權限,全面負責業主委托的監理工作,承擔著工程監理的最終責任??偙O理工程師在項目監理過程中,扮演著一個很重要的角色。因而總監素質和水平的高低、管理經驗的豐富程度、領導藝術和組織協調能力的強弱,決定著項目監理組織在工程建設過程所起作用的大小和監理效果的優劣。

              9.4 建設項目各子系統之間的內部協調。

              9.4.1監理單位自身的協調。

              a.總監理工程師應協調好各專業監理工程師的關系,協調好各專業監理工程師的工作??偙O理工程師應經常和各專業監理工程師交換信息和意見,并支持各專業監理工程師的工作。各專業監理工程師應及時將工作中的各種信息向總監匯報,以便總監對監理工作統盤考慮和協調。

              b.各專業監理工程師之間應經?;ハ嗤夂蜏贤?,傳遞相互配合的信息,以便監理工作有序的進行。

              9.4.2 監理方與業主方之間的協調。

              業主是建設項目的投資主體,他代表投資方行使項目宏觀管理職能。為此,監理工程師應本著尊重、征詢、熱情服務的原則處理和協調與業主的關系。

              a.監理工程師應尊重業主的意見,主動加強同業主的駐現場授權代表的聯系,及時溝通協商,認真征詢他們對監理工作的意見和對施工單位的要求和意見,共同商量解決問題的辦法。

              b.當業主授權代表和監理工程師意見不一致時,監理人員應按有關標準、規范、合同條款等文件規定,耐心的陳述自己意見,以取得業主授權代表的理解和支持。

              c.如業主授權代表和監理工程師實在無法統一意見時,可征求雙方上級領導的意見,以便問題盡快解決。

              d.監理工程師必須熟悉政策、規范、標準和合同內容,以自己富有成效的工作,廣博的知識和協調能力取得業主的支持信任。

              9.4.3監理與設計單位之間的協調

              設計是將業主的建設意圖,經過自身的智力勞動轉換成付諸施工圖紙的智能型勞動者。為此,監理人員應本著探討,溝通和虛心學習的原則,協調雙方關系。

              a.施工階段應對設計圖紙進行細致的審查,對于設計漏項和各專業設計之間的結合部位,要與設計方及時溝通,請設計方在施工前進行追補和修改,以避免造成返工損失。

              b.對于設計方關于關鍵部位的特殊要求,要及時協調設計方和施工單位溝通,以免施工中遺漏。

              c.對設計采用的新技術、新材料、新工藝、新方法監理工程師要會同施工單位技術人員認真學習和領會,必要時可組織參觀和專題學習,以使設計意圖貫徹到施工實施過程中去。

              9.4.4監理人員與施工單位的協調

              施工單位是施工活動的行為主體,必須依靠施工單位的物化勞動,才能使項目的建設藍圖轉化為最終產品,即工程實體。為此,施工單位在建設項目中的施工活動,直接影響到建設項目所有目標的實現程度,因此協調好施工單位的一切施工活動,是協調工作的重點。監理人員必須本著客觀、公正、公平和監幫結合的原則,有策略、有步驟的做好施工單位的協調工作,為實現項目目標奠定基礎。

              a.對施工單位投入的控制和協調,是實現目標的重要環節。

              施工單位對人員、材料和施工機械投入數量,必須滿足本工程的需要,同時還要保證施工單位投入人員、材料、施工機械的質量。在整個施工活動中,監理人員要對施工單位投入的人員、機械、材料認真加以控制,合理的使用調配,使施工單位做到人盡其責,物盡其用。

              b.監理人員要按設計和標準的要求,規范施工單位的施工活動行為。

              各施工單位和人員由于管理水平、施工地點、施工機具的不同,難免會有一些習慣的錯誤作法,這就需要監理人員監幫結合,不光是嚴格監督同時要耐心的說服,指導他們如何克服錯誤的操作習慣幫助他們改進操作方法,規范他們的操作行為。對于不聽勸阻,堅持錯誤操作習慣的行為,要嚴肅處理,鼓勵他們改變錯誤操作習慣,心悅誠服的接受和規范自己的施工行為。

              c.當承包商與業主、總包和分包、分包和分包商之間發生矛盾或糾紛時,監理人員要認真調查和了解,按合同規定或政策規定的原則,分清責任,積極疏導和溝通,促成矛盾和問題的解決。

              d.對施工單位各專業之間,總包與分包商之間的工作界面和配合條件,監理人員應通盤考慮,合理的解決,使參建各方相互配合,協調一致。

              e.對于參建各方共同使用的場地、道路、水電等資源,監理人員應通過業主統一布置,按工程的實際情況,合理的分配使用。

              10、加強分戶預驗收

              工程的最后階段,在平時的巡查過程中進行分戶預驗收,發現問題填寫分戶預驗收單,當天發給施工單位及業主方,督促施工單位及時進行整改,不把問題積壓在竣工驗收階段。

              11、結束語

              隨著我國城鎮化建設的進一步發展,為了節約土地,改善人們的居住環境,高層住宅小區會越來越多,以上只是我在高層住宅小區監理工作中的粗淺體會和做法的總結,供同行參考,期望達到拋磚引玉之目的,有不妥之處,望專家予以批評指正。

             

            作者簡介: 康宗敏,男,高級工程師,公司副總工程師,國家注冊監理工程師、造價工程師、一級建造師。

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